戴德梁行：今年香港住宅買賣量將創10年以來新低

智通財經APP獲悉，12月7日，物業顧問戴德梁行發表房地產市場年度回顧及展望。戴德梁行指，在息口高企及股票市場反復向下等因素拖累下，預計今年第4季香港住宅成交宗數約7580宗，分別按季及按年下調17%及10%，即全年總成交量約42970宗，今年全年香港住宅買賣將創10年以來新低。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預計，香港發展商明年會加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩，故預計明年全年香港住宅成交量按年回升約2成至5萬-5.3萬伙水平。樓價方面，該行預料今年全年香港樓價下調幅度約5%，明年上半年有最多5%的下調空間。不過，受惠于來港專才租住需求增加及放租盤源減少等因素，租金指數年初至今反而累升6.2%。甲級寫字樓方面，截止今年11月中，其凈吸納量錄得負26.7萬平方呎，待租率推至約18%，寫字樓租金因而受壓，今年至11月底，租金持累跌7.2%戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，通關后，香港寫字樓的新租賃步伐比市場預期的進度緩慢，加上年底前仍有機會有新供應項目相繼落成，屆時待租率難免遭進一步推高至19%以上，將超越2004年第1季度18.1%的有記錄的高位。同時，由于明年香港亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成，預計明年寫字樓租金將全年下調7%至9%，供應的高峰期預計于2025年出現。至于空置樓面多久才可獲消化，需看外圍經濟及地緣政治等因素的表現。另外，香港零售市場逐步復蘇，第4季一線街鋪平均空置率進一步回落至8.2%，而今年各區全年街鋪租金升幅累計5%至10%，預計明年上半年各區街鋪租金能錄2%至7%增幅。